房地产项目画册印刷：透视图、平面图与规格
In catalogue dự án bất động sản thường dùng khổ A4 (đứng cho mặt bằng và bảng, ngang cho phối cảnh), ruột Couche 150–200 gsm, bìa 250–300 gsm cán mờ, ép kim tên dự án, đóng gáy keo cho cuốn từ khoảng 40 trang. Mặt bằng tổng thể không đọc được ở khổ trang thì làm trang gấp mở ra khổ A3. Bảng giá và chính sách bán hàng đổi theo đợt nên in tờ rời chèn kèm, không in cứng trong cuốn.
Nội dung dự án, diện tích, pháp lý và giá do chủ đầu tư hoặc đơn vị phát hành duyệt; nhà in kiểm phần kỹ thuật của file: khổ, tràn lề, độ phân giải, font, nét và thứ tự trang.
Quy cách in điển hình cho catalogue dự án
Bảng dưới là các lựa chọn thường được trao đổi khi in catalogue dự án. Cấu hình cuối chốt theo file, số trang và số cuốn.
| 项目 | 常用选择 | Chọn khi |
|---|---|---|
| 尺寸 | A4 đứng 210 × 297 mm, A4 ngang 297 × 210 mm, vuông 210 × 210 mm; A5 148 × 210 mm cho bản phát nhanh | Ngang hợp phối cảnh toàn khu; đứng hợp mặt bằng tầng và bảng |
| 内页纸 | Couche 150 gsm cho trang chữ, bảng; Couche 200 gsm cho trang phối cảnh lớn | Couche mờ khi cuốn đặt dưới đèn sảnh; bóng khi ưu tiên độ sâu ảnh |
| 平装封面 | Couche, Ivory 250–300 gsm, cán mờ mặt ngoài | Bản phát tại sự kiện, gửi khách |
| 精装封面 | Carton 2–3 mm bọc giấy in cán màng | Bản đặt tại bàn tư vấn, sa bàn |
| 封面加工 | Ép kim tên dự án hoặc logo trên nền cán mờ | Mỗi gia công cần file vector riêng và lịch riêng |
| 装订方式 | Kim giữa, gáy keo, lò xo | Theo số trang và cách dùng (xem mục dưới) |
| Trang đặc biệt | Trang gấp mở ra A3 cho mặt bằng tổng thể; tờ rời A4 chèn cho bảng giá theo đợt | Khi mặt bằng không đọc được ở khổ trang thường |
Khổ ngang hay khổ đứng
Phối cảnh toàn khu và ảnh ngoại thất thường có tỷ lệ 16:9 hoặc 3:2. Trên A4 ngang, ảnh tràn ngang rộng 297 mm; trên A4 đứng, cùng ảnh chỉ rộng 210 mm hoặc phải trải qua gáy. Mặt bằng tầng, bảng loại căn và trang chữ đọc thuận trên khổ đứng. Một cuốn trộn cả hai nên chọn theo nhóm trang chiếm nhiều nhất, phần còn lại xoay hình trong trang thay vì đổi khổ giữa cuốn. Khổ vuông 210 × 210 mm đẹp cho ảnh nhưng xếp lên tờ in kém tiết kiệm hơn A4, nên thường đắt hơn trên cùng số trang.
Giấy ruột cho phối cảnh và mặt bằng
Couche cho màu ảnh tươi và nét mặt bằng sắc. Couche 150 gsm đủ cho trang chữ và mặt bằng; trang phối cảnh tràn trang nên dùng 200 gsm để ít thấu ảnh mặt sau và cuốn cứng tay hơn. Couche mờ giảm chói dưới đèn sảnh bán hàng; Couche bóng làm ảnh sâu hơn nhưng phản sáng khi đọc mặt bằng. So sánh định lượng chi tiết có trong bài chọn giấy bìa và giấy ruột catalogue.
Bìa và gia công bìa
Bìa mềm cán mờ là cấu hình phổ biến cho bản phát. Logo hoặc tên dự án ép kim trên nền cán mờ. File ép kim là vector một màu đặc 100%, đặt ở layer riêng, đặt trùng vị trí với hình in, chi tiết nét không mảnh hơn khoảng 0,3 mm. Bản dùng ở bàn tư vấn có thể làm bìa bồi cứng; xem cách chọn bìa cứng hay bìa mềm.
Trang gấp cho mặt bằng tổng thể
Khi mặt bằng tổng thể thu về A4 mà mã căn, tên đường nội khu nhỏ dưới 6 pt, làm trang gấp mở rộng: trang A4 đứng mở ra 420 × 297 mm (khổ A3). Cánh gấp vào phải ngắn hơn khổ trang khoảng 2–3 mm, tức rộng khoảng 207 mm, để dao xén không cắt vào nếp. Nếp gấp được cấn trước khi gấp để giấy Couche 150–200 gsm không nứt mực. Trang gấp đóng được trong gáy keo; với kim giữa, tờ gấp phải nằm đúng tay giữa nên ít linh hoạt. Báo vị trí và số trang gấp trước khi báo giá vì ảnh hưởng bình trang.
Kiểu đóng theo số trang và cách dùng
Cuốn mỏng phát tại sự kiện (khoảng 12–40 trang) dùng catalogue kim giữa, số trang là bội số của 4. Cuốn giới thiệu toàn bộ dự án từ khoảng 40 trang dùng gáy keo để có sống gáy in tên dự án; lề trong rộng 12–15 mm vì gáy keo không mở phẳng. Bản tra cứu cho đội tư vấn cần mở phẳng trên bàn thì chọn catalogue gáy lò xo. So sánh chi tiết ba kiểu tại bài kim giữa, gáy keo hay lò xo.
Ảnh phối cảnh: pixel, ảnh đêm và chữ trên ảnh
Ảnh phối cảnh cần khoảng 300 ppi tại kích thước in. Trang A4 ngang tràn lề cần ảnh khoảng 3.560 × 2.530 pixel (301 × 214 mm gồm 2 mm tràn lề mỗi cạnh). Ảnh trải hai trang A4 đứng (420 × 297 mm) cần khoảng 5.000 × 3.550 pixel. Ảnh dựng hình 4K (3.840 × 2.160) chỉ đạt khoảng 230 ppi khi trải hai trang; xem gần sẽ thấy mềm ở chi tiết lan can, cửa sổ. Yêu cầu đơn vị dựng hình xuất bản 5.000–6.000 pixel cạnh dài cho các trang trải.
Ảnh ban đêm nhiều mảng tối dễ bết trên giấy, mất đường nét tòa nhà. Nâng nhẹ vùng tối trong file (vùng gần đen nên còn khoảng 5–10% chi tiết) và duyệt trang đó trên mẫu in thật. File RGB vẫn nhận; khi chuyển CMYK, màu trời xanh rực và cây xanh lá thường dịu đi. Chữ trắng đặt trên vùng trời sáng gần như biến mất; đặt chữ lên vùng ảnh đủ tối hoặc thêm dải nền mờ.
Ảnh dựng, ảnh công trình đang thi công và ảnh hoàn thiện cần chú thích phân biệt ngay cạnh hình. Ảnh tiện ích ngoài dự án hay ảnh minh họa lối sống ghi rõ là ảnh minh họa.
Mặt bằng: cỡ chữ, nét và mã căn ở kích thước in
- Xuất vector: mặt bằng xuất PDF vector từ phần mềm bản vẽ, không dùng ảnh chụp màn hình. Ảnh chụp phóng to không tạo lại chi tiết đã mất.
- Cỡ chữ: chú giải không nhỏ hơn 6 pt, mã căn và tên tầng từ 7–8 pt sau khi thu về khổ trang.
- Nét: nét tường mảnh nhất khoảng 0,1 mm (0,25 pt) ở kích thước in; mảnh hơn dễ đứt trên Couche.
- Màu phân khu: không dựa vào màu một mình; thêm nhãn hoặc hoa văn để còn phân biệt khi xem dưới đèn vàng hay khi khách photo lại.
- Chữ đen nhỏ dùng K100 đơn, không dùng đen bốn màu, để chữ không bị lem viền.
Mặt bằng căn không nên chạy qua gáy. Bảng so loại căn chỉ dùng các cột đội tư vấn cần: mã loại, tầng, số liệu đã duyệt, trang chứa mặt bằng tương ứng.
Chọn cấu hình theo cách dùng cuốn
| 用法 | Khổ, số trang | 纸张 | Bìa và đóng |
|---|---|---|---|
| Phát tại sự kiện mở bán, số lượng nhiều | A4 hoặc A5, 16–32 trang | Couche 150 gsm | Bìa 250 gsm cán mờ, kim giữa |
| Bản giới thiệu đầy đủ cho khách mang về | A4, 40–80 trang | Couche 150 gsm, trang ảnh 200 gsm | Bìa 300 gsm cán mờ, UV logo, gáy keo |
| Bản đặt tại bàn tư vấn, sa bàn | A4 ngang hoặc vuông | Couche 200 gsm 铜版纸 | Bìa bồi cứng hoặc lò xo mở phẳng |
| Tài liệu tra cứu nội bộ đội bán hàng | A4 đứng | Couche 150 gsm | Lò xo, có tab phân khu nếu cần |
Thử một cuốn ở bối cảnh dùng thật trước khi chốt số lượng: cầm một tay khi tư vấn, mở mặt bằng trên bàn, đưa vào túi tài liệu sự kiện. Cuốn A4 80 trang Couche 150 gsm nặng khoảng 410 g kể cả bìa; 500 cuốn là khoảng 205 kg, cần tính khi chở tới địa điểm sự kiện.
Nhiều phiên bản cùng bìa
Khi dự án có bản cho từng giai đoạn, từng tòa hoặc từng đơn vị phân phối, bìa giống nhau dễ gây lẫn. Đặt mã phiên bản cỡ 6–7 pt ở trang cuối hoặc mặt sau bìa (ví dụ “GĐ2-T10/2026-v3”), tách file theo phiên bản và ghi số cuốn từng phiên bản trên phiếu đặt để đóng gói, dán nhãn riêng. Mã loại căn thường xuất hiện ở mục lục, mặt bằng, bảng so và trang cuối; sửa một chỗ thì rà cả bốn. Quy trình kiểm cuốn mẫu có trong bài duyệt mẫu catalogue.
Số lượng và lịch cho sự kiện mở bán
Chia số lượng theo đợt sử dụng: bản cho sự kiện, bản cho văn phòng bán hàng, bản dự phòng khoảng 5–10%. Bản ít cuốn hoặc nội dung còn đổi in kỹ thuật số; phiên bản in nhiều cuốn giống nhau có thể so thêm phương án offset. Đơn thường khoảng 2 giờ sau khi chốt file, nhưng catalogue nhiều trang, có UV, ép kim, bìa cứng hoặc trang gấp được hẹn lịch cụ thể khi chốt. Báo ngày sự kiện ngay khi hỏi giá và nhận hàng trước ngày sự kiện ít nhất một ngày làm việc để kiểm số lượng. Giờ làm việc Thứ 2 – Thứ 7, Chủ nhật nghỉ, nên sự kiện sáng Chủ nhật cần nhận hàng từ thứ Bảy.
Bộ file gửi nhà in
- PDF đã khóa, khổ thành phẩm cộng tràn lề 2 mm mỗi cạnh; font nhúng hoặc chuyển thành đường nét.
- Ảnh phối cảnh khoảng 300 ppi tại kích thước in; chữ, mã căn, số trang cách mép xén từ 5 mm và cách gáy từ 12 mm với gáy keo.
- File bìa trải tách riêng, gáy tính sau khi chốt giấy và số trang; layer UV, ép kim riêng.
- Danh sách: khổ, số trang ruột và bìa, giấy, gia công, kiểu đóng, số cuốn từng phiên bản, ngày cần dùng, nơi nhận.
Nhân viên kiểm file miễn phí, báo giá theo số lượng và quy cách; đơn sản xuất sau khi duyệt bản in và đặt cọc 70%. Nhận tại 37A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn hoặc 441/31 Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM, hoặc dùng hỗ trợ book ship, phí theo ứng dụng vận chuyển. Xem thêm khổ A4 hay A5 và các lựa chọn trong danh mục in catalogue tại Nhà in Phát.
GIẢI ĐÁP CATALOGUE DỰ ÁN
Câu hỏi thường gặp khi in catalogue dự án
Lịch sự kiện, trang gấp, ảnh phối cảnh, mặt bằng và giao nhận catalogue dự án.
In catalogue dự án cho sự kiện mở bán nên chốt file trước bao lâu?
Báo ngày sự kiện ngay khi hỏi giá. Cuốn bìa mềm, không gia công thường khoảng 2 giờ sau khi chốt file với số lượng ít; cuốn có UV, ép kim, bìa cứng hoặc trang gấp được hẹn lịch cụ thể. Nên nhận hàng trước sự kiện ít nhất một ngày làm việc.
Mặt bằng tổng thể bị nhỏ trên trang A4, có nên làm trang gấp không?
Nên, khi mã căn và tên đường nội khu nhỏ dưới khoảng 6 pt. Trang A4 mở ra 420 × 297 mm, cánh gấp vào ngắn hơn khoảng 2–3 mm để không bị xén vào nếp. Trang gấp hợp với gáy keo hơn kim giữa.
Đơn vị dựng hình nên xuất phối cảnh bao nhiêu pixel cho catalogue?
Trang A4 ngang tràn lề cần khoảng 3.560 × 2.530 pixel, trang trải hai trang A4 đứng cần khoảng 5.000 × 3.550 pixel. Ảnh dựng hình 4K (3.840 × 2.160) chỉ đạt khoảng 230 ppi khi trải hai trang, nên yêu cầu bản 5.000–6.000 pixel cạnh dài cho các trang trải.
Ảnh phối cảnh ban đêm in ra bị tối bết, xử lý thế nào?
Nâng nhẹ vùng tối trong file để vùng gần đen còn khoảng 5–10% chi tiết, giữ ảnh gốc độ phân giải cao và duyệt trang đó trên mẫu in thật đúng giấy. Couche mờ làm ảnh đêm dịu hơn Couche bóng.
Logo dự án ép kim nên đặt trên nền cán mờ hay cán bóng?
Nền cán mờ. Lớp UV bóng nổi rõ nhất khi tương phản với nền mờ; trên nền cán bóng gần như không thấy. File UV là vector một màu đặc 100% ở layer riêng, trùng vị trí hình in, nét mảnh nhất khoảng 0,3 mm.
Mã căn và chú giải trên mặt bằng nên đặt cỡ chữ bao nhiêu?
Chú giải từ 6 pt, mã căn và tên tầng 7–8 pt ở kích thước in, chữ đen dùng K100 đơn. Nét tường mảnh nhất khoảng 0,1 mm. Nếu thu mặt bằng tổng thể về A4 mà mã căn nhỏ hơn mức này, chuyển sang trang gấp A3.
Bảng giá và chính sách bán hàng đổi theo đợt thì in thế nào?
In thành tờ rời A4 Couche 150 gsm, có mã đợt và ngày hiệu lực, chèn cuối cuốn khi phát. Catalogue gáy keo hay kim giữa giữ nguyên qua nhiều đợt; mỗi lần đổi chỉ in lại tờ rời.
500 cuốn catalogue A4 giao tới địa điểm sự kiện cần chuẩn bị gì?
Cuốn A4 80 trang Couche 150 gsm nặng khoảng 410 g, 500 cuốn khoảng 205 kg, chia nhiều thùng. Ghi số cuốn từng điểm nhận và từng phiên bản. Nhà in Phát hỗ trợ book ship, phí theo ứng dụng vận chuyển.